屋根の改修を検討しているあなたは、費用を抑えつつ短期間で工事を済ませたいと考えているかもしれません。
そこで注目されるのが、既存の屋根の上に新しい屋根を重ねる「屋根カバー工法」です。
カバー工法は、解体費用が不要なため、葺き替えに比べて費用を抑えられるという魅力的な工法です。
しかし、メリットだけでなく、知っておくべきデメリットや注意点も存在します。
この記事では、工場や倉庫のオーナー、管理責任者の方向けに、屋根カバー工法のメリットだけでなく、デメリットや注意点、費用面、適さない屋根などを具体的に解説していきます。
□屋根カバー工法とは？
屋根カバー工法は、既存の屋根の上に新たな屋根材を重ねて施工する工法です。
既存の屋根を解体せずに済むため、解体費用が不要となり、工期も短縮できる点が大きなメリットです。
しかし、カバー工法は万能ではなく、デメリットや注意点も存在します。
1: 屋根が重くなるため耐震性が低下する可能性
既存の屋根の上に新たな屋根を重ねるため、屋根全体の重量が増加します。
そのため、耐震性が低下する可能性も懸念されます。
特に、古い建物や耐震基準が低い建物では、カバー工法によって耐震性が不足する可能性があり、注意が必要です。
2: 屋根材によっては施工できない
カバー工法は、既存の屋根材の種類や状態によっては施工できない場合があります。
例えば、瓦屋根や古いトタン屋根など、既存の屋根材が劣化している場合や、屋根の下地が腐食している場合は、カバー工法が適さない場合があります。
3: 葺き替えよりも費用が高くなる場合がある
カバー工法は解体費用が不要なため、一見費用を抑えられるように思えます。
しかし、既存の屋根の状態によっては、下地補修や防水シートの交換など、追加費用が発生する場合があります。
また、葺き替えと比べて、使用する屋根材の量が多くなるため、材料費が高くなるケースもあります。
4: 屋根の下地が劣化している場合は施工できない
カバー工法は、既存の屋根の下地をそのまま利用します。
そのため、下地が腐食していたり、強度が不足している場合は、新しい屋根材を固定することができません。
このような場合は、下地補修が必要となり、費用が大幅に増加する可能性があります。
□屋根カバー工法のデメリット
カバー工法は、費用を抑えられて工期が短縮できるなど、メリットも多い一方で、デメリットも存在します。
1: 耐震性が低下する可能性
カバー工法は、屋根の重量が増加するため、耐震性が低下する可能性があります。
特に、古い建物や耐震基準が低い建物では、カバー工法によって耐震性が不足する可能性があり、注意が必要です。
2: 屋根材によっては施工できない
カバー工法は、既存の屋根材の種類や状態によっては施工できない場合があります。
例えば、瓦屋根や古いトタン屋根など、既存の屋根材が劣化している場合や、屋根の下地が腐食している場合は、カバー工法が適さない場合があります。
3: 葺き替えよりも費用が高くなる場合がある
カバー工法は、解体費用が不要なため、一見費用を抑えられるように思えます。
しかし、既存の屋根の状態によっては、下地補修や防水シートの交換など、追加費用が発生する場合があります。
また、葺き替えと比べて、使用する屋根材の量が多くなるため、材料費が高くなるケースもあります。
4: カバー工法は火災保険適応外
カバー工法は、既存の屋根の上に新たな屋根を重ねるため、火災保険の適用外となる場合があります。
火災保険に加入している場合は、カバー工法の適用について、事前に保険会社に確認することが重要です。
□まとめ
屋根カバー工法は、解体費用が不要で工期が短縮できるなど、メリットも多いですが、耐震性や屋根材の制限、追加費用が発生する可能性など、デメリットも存在します。
カバー工法を採用する際は、メリットとデメリットを比較検討し、費用面や耐震性、屋根材の種類などを考慮して、最適な屋根改修方法を選択することが大切です。
